Цели проведения обследования зданий и сооружений

Услуга по технической оценке состояния зданий и сооружений может потребоваться собственникам зданий и управляющим компания. При этом поводов для поведения экспертизы достаточно.

Плановое обследование.

Регулярность поведения работ рекомендуется нормами, установленными в ГОСТ 319-37-2001. Согласно этому документу обследование технического состояния сооружений первый раз должно быть произведено не позднее чем через 2 года после начала эксплуатации. После этого периодичность проверки сводится к одному раз в 5 и 10 лет. Пятилетний срок действителен для зданий, конструкции которых находятся под воздействием неблагоприятных факторов (например, высокий уровень влажности или вибрации, агрессивные среды и т. п. ). Во всех остальных случаях действует правило 10 лет.

Оценка перед проведением реконструкции.

Реконструкция здания – еще один повод воспользоваться услугой нашей компании по технической экспертизе состояния здания. Это связано с тем, что перед началом работ строителем необходимо понимать, в каком состоянии находятся основные конструктивные элементы сооружения. При обследовании зданий в этом случае проводятся такие работы как отбор грунта под фундаментов на лабораторное исследование, откопка шурфов, обмеры, испытание материалов разрушающими и неразрушающими методами, поверочные расчеты и т. д.

Обследование перед капитальным ремонтом.

Экспертиза также может потребоваться для того, чтобы обосновать необходимость проведения капитального ремонта. Часто она является единственным способом ускорения включения в региональную программу по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов. В готовом заключении экспертов будут отражены все недочеты и дефекты и выявлен объем необходимых работ для их устранения.

Признание здания аварийным.

На основании проведенной экспертизы, которая определит процент износа здания и его конструкций, проводится признание сооружения аварийным. Чаще всего это используется для жилых домов, но бывает необходимым и для производственных и коммерческих зданий. Наша компания имеет все необходимые лицензии на осуществление деятельности. Поэтому выдаваемые нами заключения являются официальными документами и имеют юридическую силу.
 
Обследование незавершенных объектов.

Техническое обследование позволяет определить возможность возобновления строительно-монтажных работ для объектов, строительство которых было прервано по каким-либо причинам на длительный промежуток времени. Оно может потребоваться вне зависимости от того, была ли проведена консервация объекта на время простоя. В экспертном заключении специалисты указывают текущее техническое состояние конструктивных элементов здания, сделанное на основании инструментального обследования и расчетов, и определяют, есть ли возможность возобновления строительства объекта и необходимость восстановительных работ.

Обследование объектов, находящихся поблизости с новым строительством.

Объекты, находящиеся в 30 метрах от нового строительства или капитального ремонта (особенно исторические сооружения, признанные памятниками культуры), могут подвергаться риску. Обследование в этом случае помимо стандартных работ включает в себя фотофиксацию состояния объекта и дефектов, которые уже есть в наличии. Такой подход позволяет в случае развития негативного сценария требовать с собственников строящихся или ремонтируемых зданий компенсацию для возмещения. Заключение наших экспертов является неоспоримым доказательством, которое можно будет предъявить в контролирующих органах и суде.

Обследование в связи с увеличением эксплуатационных нагрузок.

Этот вид экспертизы необходим в случае, если планируется надстройка этажей, в том числе мансарды или если планируется переоборудование промышленного строения.

В первом случае надстройка одного или более этажей приведет к увеличению нагрузки на фундамент, несущие перекрытия и стены. В результате обследования изучаются прочностные характеристики, рассчитывается несущая способность конструкции. Результаты позволяют оценить, возможно ли без проведения дополнительных работ по укреплению осуществлять надстройку этажей. В случае отрицательного ответа, специалисты компании выдают дополнительно список работ, которые необходимо осуществить для безопасного увеличения нагрузки на несущие конструкции.

При переоборудовании промышленных помещений техническое обследование здания играет также важную роль. В этом случае экспертиза позволяет определить, насколько безопасна установка на существующие конструкции (фундамент и перекрытия) нового или дополнительного технологического оборудования.