Обследование здания после подтопления грунтовыми водами

Объект: административное здание в Ростове-на-Дону.

Инженерное обследование выполнялось после выявления признаков подтопления подвальной части здания грунтовыми водами. Основной целью работ являлась оценка состояния фундаментов и несущих конструкций, определение степени влияния увлажнения на элементы здания и подготовка технического заключения о возможности дальнейшей эксплуатации объекта.

Владельцы здания зафиксировали повышение уровня влажности в подвальных помещениях, появление следов воды на стенах и локальные разрушения отделочных слоев. Для определения причин данных явлений и оценки возможных последствий было принято решение провести техническое обследование здания.

Исходные данные по объекту

Тип объекта: административное здание
Местоположение: Ростов-на-Дону
Этажность: 3 этажа
Год постройки: 1990-е годы
Конструктивная схема: кирпичные стены с железобетонными перекрытиями и ленточными фундаментами
Причина обследования: подтопление подвальной части здания грунтовыми водами

Какая проблема возникла

В процессе эксплуатации здания были зафиксированы признаки повышенного увлажнения конструкций в подвальной части. На стенах подвала появились следы подтеков воды, а также локальные разрушения штукатурного слоя.

Кроме того, на отдельных участках кладки отмечалось вымывание раствора и образование высолов. Подобные дефекты могли быть связаны с повышением уровня грунтовых вод или нарушением работы системы водоотведения вблизи здания.

Задачи обследования

оценить техническое состояние фундаментов и подвальной части здания;
выявить дефекты и повреждения конструкций, вызванные увлажнением;
определить возможные причины подтопления;
оценить влияние повышенной влажности на несущую способность конструкций;
подготовить техническое заключение о состоянии здания.

Проведённые работы

В рамках обследования были выполнены следующие виды работ:

визуальное обследование подвальных помещений и фундаментов;
фотофиксация выявленных дефектов;
оценка состояния кладки и бетонных конструкций;
измерение влажности конструктивных элементов;
обследование прилегающей территории и системы водоотведения;
выполнение проверочных расчетов отдельных конструкций.

Методы обследования, применённые в проекте

В ходе обследования применялись методы технического обследования зданий и сооружений , включающие визуальную диагностику конструкций, инструментальные измерения и анализ состояния несущих элементов здания.

Особое внимание уделялось состоянию основания и фундаментов, поэтому выполнялось обследование оснований и фундаментов зданий и сооружений . Это позволило определить степень влияния увлажнения грунтов на состояние конструкций здания.

При анализе причин появления дефектов учитывались рекомендации, описанные в материале Обследование здания после подтопления: оценка состояния конструкций и основания .

Выявленные дефекты и повреждения

В ходе обследования были выявлены участки повышенной влажности в подвальной части здания, локальные разрушения штукатурного слоя и вымывание кладочного раствора в кирпичных стенах.

Также были зафиксированы высолы на поверхности кладки и локальные трещины в отделочных слоях стен. В отдельных участках фундаментов отмечались признаки длительного воздействия влаги.

Выявленные дефекты носили преимущественно эксплуатационный характер и были связаны с длительным воздействием влаги на конструкции здания.

Результаты и выводы обследования

По результатам обследования установлено, что основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, однако длительное увлажнение конструкций может привести к дальнейшему развитию дефектов.

Для предотвращения дальнейшего разрушения конструкций рекомендуется выполнить мероприятия по гидроизоляции фундаментов, восстановлению поврежденных участков кладки и нормализации работы системы водоотведения.

Что получил заказчик

техническое заключение о состоянии здания;
описание выявленных дефектов и повреждений;
оценку влияния подтопления на конструкции здания;
рекомендации по проведению гидроизоляционных и ремонтных работ.

Практический вывод

Проведённое обследование здания в Ростове-на-Дону после подтопления грунтовыми водами позволило определить степень влияния влаги на конструктивные элементы и выявить участки, требующие ремонта. Полученные результаты стали основанием для разработки мероприятий по защите фундаментов и обеспечению безопасной дальнейшей эксплуатации здания.