Как определить аварийность здания: основные признаки и порядок технического обследования

Аварийное состояние здания означает, что его несущие конструкции утратили необходимую прочность или устойчивость, и дальнейшая эксплуатация объекта может представлять угрозу для жизни и здоровья людей. Определение аварийности здания требует профессионального анализа состояния конструкций и проведения технического обследования.

На практике подобная оценка выполняется в рамках комплексного обследования зданий и сооружений, которое позволяет определить фактическое состояние конструкций, выявить опасные дефекты и оценить возможность дальнейшей эксплуатации объекта.

Что считается аварийным состоянием здания

Техническое состояние зданий классифицируется в соответствии с действующими нормативными документами. Основные требования к оценке состояния конструкций приведены в ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Согласно нормативам выделяют несколько категорий технического состояния:

• нормальное состояние;
• работоспособное состояние;
• ограниченно работоспособное состояние;
• аварийное состояние.

Аварийным признаётся состояние конструкций, при котором их несущая способность существенно снижена и существует риск частичного или полного разрушения здания.

Основные признаки аварийного состояния здания

Существует ряд характерных признаков, по которым можно определить возможную аварийность здания. При появлении подобных дефектов необходимо провести техническую диагностику.

Крупные трещины в несущих стенах

Трещины являются одним из наиболее распространённых признаков деформации здания. Особую опасность представляют:

• сквозные трещины через всю толщину стены;
• наклонные трещины в зонах проёмов;
• трещины с раскрытием более 5 мм;
• быстрое увеличение размеров трещин.

При выявлении таких дефектов проводится исследование стен и перекрытий зданий и сооружений, позволяющее определить характер повреждений и степень их опасности.

Неравномерная осадка фундамента

Просадка основания является одной из основных причин аварийного состояния зданий. Она может проявляться следующим образом:

• наклон здания;
• перекос оконных и дверных проёмов;
• трещины в стенах;
• разрыв стыков конструкций.

Для определения причин подобных деформаций проводится обследование оснований и фундаментов зданий и сооружений, позволяющее оценить состояние грунтов и устойчивость основания.

Деформации несущих конструкций

Прогибы балок, перекрытий и других элементов также могут свидетельствовать о снижении несущей способности конструкций. Основные признаки:

• значительный прогиб перекрытий;
• наклон колонн или стен;
• разрушение кирпичной кладки;
• повреждение железобетонных элементов.

Разрушение строительных материалов

Аварийное состояние может возникнуть из-за разрушения материалов конструкций:

• коррозия металлических элементов;
• разрушение защитного слоя бетона;
• выкрашивание кирпичной кладки;
• разрушение фасадных элементов.

В таких случаях необходимо проводить техническое обследование конструкций здания.

Как проводится определение аварийности здания

Оценка аварийности выполняется специалистами на основании результатов технического обследования.

Визуальное обследование

На первом этапе проводится осмотр здания и фиксация всех видимых дефектов:

• трещин;
• деформаций конструкций;
• разрушения материалов;
• следов коррозии.

Инструментальная диагностика

Для оценки состояния конструкций применяются различные методы:

• измерение раскрытия трещин;
• ультразвуковая диагностика бетона;
• геодезический контроль деформаций;
• определение прочности строительных материалов.

Расчёт несущей способности конструкций

После проведения обследования выполняются расчёты прочности элементов здания. Для конструкций, работающих на изгиб, используется условие:

M ≤ R × W

где:

• M — действующий изгибающий момент;
• R — расчетное сопротивление материала;
• W — момент сопротивления сечения.

Если фактические нагрузки превышают допустимые значения, конструкция может быть признана аварийной.

Нормативная база определения аварийности зданий

Оценка технического состояния зданий выполняется в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций»;
• СП 22.13330 «Основания зданий и сооружений».

Пример из практики

При обследовании жилого здания в Ростове-на-Дону были выявлены вертикальные трещины в наружных стенах и значительная неравномерная осадка фундамента. Геодезические измерения показали отклонение стены от вертикали на 40 мм.

По результатам обследования здание было признано ограниченно работоспособным с рекомендациями по усилению конструкций и восстановлению фундамента.