Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование технического качества зданий – это целый комплекс исследовательской работы. Оно осуществляется для понимания того, в каком состоянии находится объект и можно ли его безопасно использовать и дальше. Оценочные работы проводятся с целью выявления существенных недостатков, расчета прочности конструкции, а также исследования качества грунта под объектом, экспертиза которого проводится.

Регулярность проведения обязательных проверок объектов капитального строительства всех типов установлена в ГОСТ-31937-2001.

Первая техническая оценка должна быть проведена спустя 2 года после того как был осуществлен ввод в эксплуатацию (даже если по факту помещения внутри здания не использовались).

После этого частота проведения сокращается до 1 раза в десятилетие. Но те постройки, которые находятся под постоянным воздействием неблагоприятных условий (высокий уровень влажности, сейсмическая обстановка от 7 баллов и выше, частая и сильная вибрация, агрессивная среда), должны обследоваться в 2 раза чаще – один раз в пять лет. В ряде случаев требуется постоянное наблюдение за техническим состоянием.

Общие принципы проведения технической экспертизы:

• в составлении задания, по которому будут работать специалисты, обязательно принимает участие заказчик;
• в согласованное техническое задание обязательно включают все обследуемые сооружения или их конструкции, их точное местонахождение, а также установленные цели, задачи и сроки исполнения;
• помимо технического задания заказчик предоставляет дополнительную проектную и исполнительную документацию, в том числе паспорт БТИ (если имеется в наличии).

Техническое обследование может проводиться как для еще строящихся или только возведенных зданий, так и для сооружений, которые уже эксплуатируются.

Для строящихся и новых объектов техническая оценка проводится со следующими целями:

• снятие статуса «самострой»;
• подготовка к строительству после продолжительного перерыва при отсутствии предварительной консервации;
• проверка выполнения требований строительного объекта на практике;
• исследование на соответствие действующим нормам строительства;
• проверка качества работы строителей и монтажников.

В части зданий, которые активно эксплуатируются, техническое обследование требуется:

• необходимость включения в программу капремонта;
• подходит срок плановой проверки;
• назначение экспертизы во время судебных разбирательств;
• планирование реконструкции, перепланировки или модернизации здания, которое способствует увеличению эксплуатационной нагрузки;
• демонтаж отдельных конструкций здания или полный снос сооружения;
• наличие трещин на стенах и полах, протечек кровли и других явных «минусов»;
• оценка состояния сооружения после землетрясения, пожара, катастрофы либо аварии;
• изменение здания целиком или его части, связанное с увеличением нагрузки во время эксплуатации (например, переоборудование офиса в производство, склад).